您的当前位置:首页 > 家居种类 > 夫妻婚后买房只写一方名字有哪些风险? 正文

夫妻婚后买房只写一方名字有哪些风险?

时间:2024-06-16 00:16:45 来源:网络整理 编辑:家居种类

核心提示

夫妻婚后买房只写一方名字有风险夫妻婚后买房只写一方名字有风险。根据《民法典》规定,夫妻共同购买的房产通常情况下属于夫妻共同财产,不管是写一个人的名字还是两个人的名字,都不会影响房子的权属。即使以后离婚

夫妻婚后买房只写一方名字有风险夫妻婚后买房只写一方名字有风险。夫妻方名风险根据《民法典》规定,婚后夫妻共同购买的买房房产通常情况下属于夫妻共同财产,不管是只写字写一个人的名字还是两个人的名字,都不会影响房子的夫妻方名风险权属。即使以后离婚,婚后房产的买房分割也是一人一半。但是只写字,如果全款是夫妻方名风险由一方父母全款出资的,那就需要小心了。婚后登记方私自出售房屋或者放弃产权声明也会影响房子的买房权属。因此,只写字建议夫妻婚后买房最好还是夫妻方名风险在房产证上加上双方的名字,当然,婚后签订婚内财产协议更好。买房夫妻婚后买房的注意事项签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等多个签约过程,需要夫妻双方同时到场。在申请房贷时,银行会考察两人的资质,因此需要双方亲自到场签字。此外,在办理过户手续时,根据《民法典》规定,夫妻共同购置的房产是需要在买卖合同中体现出来,并在房产证上载明,因此也需要双方到场签字确认。如果无法到场,也可以办理公证并委托他人代办。证件准备是关键:夫妻共同买房需要提供的证件较多,必须准备齐全。在申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明。如果是非本地居民,还需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,另一方的收入证明可以不提供。主贷、次贷有讲究:确定主贷人和次贷人时,需要根据实际情况来定,不能简单地只看收入的高低。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(主贷款人),而另一方可以作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应选择夫妻间收入较高且稳定的一方,并注意年龄限制,以避免影响到贷款期限。此外,还需要注意信贷政策的变化,特别是对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,可能会被区别对待,增加购房成本,因此要考虑到这个因素。所占份额提前定夫妻共同买房,需要提前确定各自的财产份额,以免日后产生纠纷。在购房之前,夫妻双方应明确自己对房产所占份额的比例,并在购房合同中明确写明。这样可以避免日后因为财产份额的争议而产生纠纷。总之,夫妻买房只写一方名字存在一定的风险,因此建议夫妻双方在购房时加上双方的名字,并签订婚内财产协议。同时,在购房过程中要注意签约双方亲自到场、准备齐全的证件、主贷和次贷的选择,以及提前确定财产份额,这样可以避免一些风险和纠纷的发生。文章结束语:购房是夫妻共同的大事,需要夫妻双方共同参与并做好准备工作。在购房过程中,要了解相关法律法规,避免因为不当操作而导致风险。同时,购房前要与配偶充分沟通,明确各自的权益,以避免后期产生不必要的纠纷。希望以上内容对夫妻买房有所帮助。